3人一起花了4200多万全款“团”下156套公寓后遭停工，让业主们傻眼了

3人一起花了4200多万全款“团”下156套公寓后遭停工，让业主们傻眼了

#3人花4200万团下156套公寓后遭停工#筹集巨款与他人合伙“组”下一整栋楼。当所有房款都已付完，开发商资金链突然断裂停工，让业主们傻眼了。

这名男子叫周(化名)，重庆人，商人。他的房子名叫“富力湾三期”，位于重庆市渝北区美食城大道59号。9月27日上午，阴沉的天空下着毛毛雨。由南向北的汽车碾过“富力湾三期”前的水坑，溅起片片水花。

经周露等人反映后，记者来到现场，看到大门口有一根柱子，上面写着“广州李瑱建筑工程有限公司承接重庆富力湾三期工程”，下面写着“李瑱公馆”。经过仔细观察，这座建筑被废弃了。

记者发现，几栋封顶的楼房矗立在那里，显得有些空旷。楼下堆放着一些小红砖，一台挖掘机停在楼边。很久没有动静了。在大门一侧的值班室，一名佩戴徽章的男子看到有人在大门口拍照，立即戴上头盔将原本敞开的大门紧紧关闭。这时，几名工人陆续从大门走了出来。

“你看，我们全款买的房子，现在已经破烂不堪了，”现场一位业主气愤地说。“本来想买个办公室，现在房子交付延期了，所有的计划都打乱了。”周露说，2021年8月，一个朋友告诉他，“富力湾三期”正在出售价格合理、环境安静、交通相当便宜的公寓。

“当时我在四处找房源，想买下来当保健中心。”周露说，然后他来到房地产检查，看到有一个碧波荡漾的水库，视野开阔。“附近有重庆北站，也毗邻重庆江北国际机场。对面的余杭大道连接重庆南岸和内环快速路。”

他联系了两个志同道合的朋友，打算一起“团购”。后来，他们成立了一家公司，决定以公司的名义将一整栋楼和156套公寓“组团”。根据周露提供给记者的相关资料，他们“团”下的156套公寓都是清水房，面积大小、单价不一。其中一套公寓的建筑面积超过每平方米4900元。这些公寓的价格从17万到40万元不等，平均单价约27万元，总价超过4200万元。

交了4200多万就关机了。

周露告诉记者，2021年11月，他看到房子已经封顶。他们集资4200多万元买房，然后和开发商签订了购房合同。根据合同约定，该房屋为预售房屋，交房时间为2022年9月30日。如遇不可抗力，应在发生之日起30天内书面通知业主，并可据实延期交货。

合同还约定，逾期不超过60日的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向业主支付已付房价款的千分之五作为违约金，合同继续履行；如果合同逾期超过60天，业主有权终止合同。解除合同的，开发商应当返还业主已支付的房款。如果业主要求继续履行合同，合同将继续履行。自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商应按日向业主支付已付房价款万分之五的违约金。

签约后，周露的公司决定将原来的保健中心改成四星级酒店，并设计了方案。然而，就在他们踌躇满志要干一番大事的时候，一个不祥的消息传来:工地停工了。据悉，“富力湾三期”项目的开发商是重庆R&F嘉盛房地产开发有限公司(以下简称R&F房地产公司)。经查，该公司成立于2014年1月，法定代表人姓黄，注册资本2000万元。其行业为房地产，大股东为嘉善控股有限公司，持股比例为100%。

交付前夕，开发商通知延期9个月。

2022年9月1日，R&F房地产公司向业主发出延期交房通知，称受疫情及相关防控措施的长期影响，项目正常开发建设受到限制。尤其是2022年3月以来，装修材料、幕墙材料、苗木等。项目受阻，无法按原计划参加。同时，部分外来施工队伍工人不能按时到达，导致施工进度被延误。因此，客观上，它有

通知称，由于此原因，业主所购房屋将延期交付，交付时间暂定为2023年6月30日前。具体交付时间以公司邮寄的大楼交付通知为准。同时，他们表示正在积极加快施工进度，在保证工程质量的前提下，尽量缩短交付时间。周露说，他和其他业主接到通知后都非常愤怒。“R&F地产以疫情为由延迟交房9个月，我们所有的酒店计划都被打乱了。”

这时，有业主发现在与开发商签订的原合同中有一条补充协议，其中一条写着“原合同已约定，开发商承担的违约责任总额不超过业主所付房价款的1%。”周露等业主质疑，这意味着无论开发商延迟多长时间交房，赔偿的违约金总额都是“不超过已付房款的1%”。如果未完成的业务持续5年、10年，甚至更久，我们公司的4200多万资金将全部被扣押。谁应该承担责任？”

对此，有业主告诉记者，疫情不应该成为房地产公司延迟交房的理由。合同签订时，疫情防控已进入常态化管理，开发商当时已能预见到项目建设可能受到疫情影响。在这种情况下，开发商应该提前制定相应的应急预案，不能以这样的理由拖延交房。

业主也表示，疫情并没有对建筑施工造成明显的、实质性的影响，在可控范围内。自签约以来，该房屋所在区域及重庆市均未发生大规模疫情。即使在某些地方发生，也不会对施工和交付日期产生实质性影响。

他说，和开发商签约后，在房子装修设计、材料订购等方面做了准备。现在开发商要承担违约责任，赔偿他一切经济损失。“我不认可延期交房的通知。请积极加快施工进度，在保证工程质量的前提下，按照双方约定的交房时间交房。”业主表示，否则将以法律手段起诉开发商，对方承担相应的违约责任。

开几次协调会，要求尽快发货。

业主在积极与R&F房地产公司协商交房时间的同时，也向重庆市渝北区住建委反映了情况。该委相关人士表示，对该报道高度重视，立即派出相关工作人员进行调查核实。9月23日临近交房日期，委员会回复富力湾项目占地17.29万平方米，建筑面积42.58万平方米。土地用途为二类居住用地、防护绿地、行政办公用地、商业用地、商业用地。该项目将分三个阶段建设。

回复称，“据了解，该项目因资金原因于2021年12月停工。我们正在以项目开发建设为重点，及时处理存在的问题和困难，督促开发企业尽快恢复生产，保质保量交付房屋。”

记者获悉，此事引起了渝北区住建委和当地宝生湖街道的高度重视，甚至成立工作专班多次协调处理。9月23日，记者向R&F房地产公司发来通知，称“责令你公司切实履行宝教大厦主体责任，加快项目建设进度，倒排工期，提前进度，按照你公司承诺的时间交房。”

同一天，R&F房地产公司贴出交房公告，称公司承诺“认真履行物业保障楼主体责任，加快本项目建设和交付速度，确保按照以下时间节点分批交付1301套:1#、2#、3#、4#，交付时间为2023年6月30日。”

9月29日，渝北区住建委、区公安局治安支队、宝胜湖专班、宝胜湖派出所、开发商、业主代表齐聚当地金石路小区，召开协调会。会上，开发商表示，目前主体结构已全部完成，正在进一步融资，争取早日交楼。

位置

R&F房地产公司有关人士告诉记者，当初停工的原因很多。除了疫情，物资供应也有问题。比如有的供应商要求先付款再供货，资金断裂也是问题。目前工地上有20多名工人在抹灰，幕墙用的铝合金和龙骨也已经安装完毕。